用新模式实现房地产行业良性循环 合理利用政策“工具箱”

为传达学习全国两会精神，解读并落实政府工作报告对房地产的政策要求,日前，全联房地产商会召开会长座谈会。会议深刻分析当下房地产行业与市场面临的新形势，深入探索房地产企业在新形势下的新发展模式，并研究部署商会推动房地产业健康发展的责任担当和工作任务。

全联房地产商会会长、富力集团董事长兼总裁张力，全联房地产商会党委书记、中国宏泰发展创始人王建军，北京天鸿控股(集团)有限公司董事长柴志坤，卓越置业集团有限公司董事长李华，上海市工商联房地产商会会长、东渡国际董事长李海林，天津环渤海房地产商会会长、津东集团董事长徐树山等20余位商会会长、副会长出席会议。会议采用网络视频形式进行，由全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺主持。

张力就两会政府工作报告中对房地产业的新要求进行传达与解读，他表示，坚持“房住不炒”仍然是我国房地产行业的主基调，在“稳地价、稳房价、稳预期”的指引下，房地产行业应该积极探索新的发展模式，继续保障好群众住房需求的同时，实现行业整体的良性循环和健康发展。

对于房地产企业在新形势下的持续健康发展，张力提出三点建议：一是应该充分理解并发挥房地产业对国民经济的重要支撑作用，树立行业长期发展的信心，保质保量保交楼，勇于担当起社会责任。二是建议房地产企业节支开源，一方面“节衣缩食”，在保证工程质量的基础上降低成本，缩减非必要开支，以稳为守、渡过难关;另一方面积极拓宽健康的融资渠道，拓展有效的销售路径和方式方法，盘活存量资产。三是建议“抱团取暖”、稳定房价，不搞恶意竞争疯狂减价销售或“贱卖”资产，形成健康的商品房市场和预期，促进行业良性循环。

张力还对商会的工作提出期许和要求，强调商会要发挥好政府和企业间桥梁和纽带的作用，积极协调企业配合好全国工商联以及政府相关部门对房地产行业与市场的调研;要强化对行业的研究和了解，以事实和数据说话，反映行业现状、反馈企业声音。同时，商会要代表行业积极正面发声，帮助企业处理好舆情事件，推动市场树立信心，形成正确的舆论导向。

赵正挺向大会汇报了商会在当前房地产市场形势下的工作开展情况，他表示，自2021年下半年以来，房地产面临了严峻的市场形势。为稳定房地产行业健康发展，为会员企业纾困解难，商会联合分支机构通过对行业形势、企业存在问题等方面多方调研、分析问题，先后形成《政策全方位约束下，房地产业长期健康发展的政策建议》《保刚需保交房——关于房地产业长期健康发展的政策建议》和《基于当前房地产业形势的政策建议》等3份行业建言，经全国工商联以信息专报的形式报送中办、国办及全国政协，并得到相关负责人批示。

同时，商会还于2021年底向全国工商联提交了四项提案，其中《关于调整特殊性税务处理政策适用范围的提案》由全国工商联以团体提案的形式提交全国政协十三届五次会议。此外，针对会员企业兼并重组活动中涉税问题，商会通过全国工商联向有关部门提交报告，反映企业重组适用特殊性税务处理的限制性政策漏斗的问题。

座谈会上，与会嘉宾纷纷就房地产市场和企业的现状交流意见，并探讨了解决困难、走出困境的路径以及行业企业持续发展的新模式，为促进房地产行业的良性循环和健康发展建言献策。

王建军表示，在“房住不炒”的调控背景下，房地产市场已经逐渐趋于理性，传统房企应该摒弃过去“高负债、高杠杆、高周转”的模式，真正扮演好城市建设者和服务者的角色。对于房企的未来发展，他建议，一是展开产业地产方向的探索，通过产业载体建设和运营推动城市的发展;二是民营企业可以探索和央国企的深入合作，积极参与到央国企的混改过程中，提高抗风险能力。

宝龙集团发展有限公司总裁许华芳表示，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的关键一点在于恢复市场信心，提升包括房地产企业、金融机构以及消费者等多方参与者的信心，同时媒体也应该加强对行业的正面报道，减少个别企业的舆情事件带来的负面影响。在企业纾困方面，许华芳建议对优质企业项目预售资金的监管应该适度放松，在保证项目按时交付的情况下有效缓解企业的资金问题。

李华表示，今年以来，各地政府落实因城施策，合理利用政策“工具箱”，对房地产的调控已经有了一定程度的放松，有力推动了房地产市场信心的恢复。商会作为行业专业组织，应该配合好调控政策的落地实施，代表行业发声，从宣传、法律等方面帮扶企业，凝聚行业信心。

中锐控股集团有限公司董事长钱建蓉建议强化商会服务职能，形成专业化服务平台，系统性评估重点城市的营商环境，为会员企业的项目落地提供价值参考，实现企业和政府共同发展的双赢局面。

江苏省工商联房地产商会会长、金轮集团董事长王锦辉表示，疫情对房地产行业的冲击并没有完全消散，给房地产项目的工期、销售以及交付等多方面都带来了影响，建议政府能对受影响的企业、项目多一些扶持，也呼吁社会能对行业多一些宽容和理解。

北京天鸿控股(集团)有限公司董事长柴志坤，甘肃省城市建设商会会长、华富信息集团董事长陈启建，上海市工商联房地产商会会长、东渡国际董事长李海林，三盛集团董事长林荣滨，今典集团联席董事长、红树林品牌创始人张宝全，国瑞置业有限公司董事长张章笋，精瑞(中国)不动产开发研究院有限公司院长张雪舟，中梁地产集团执行总裁何剑，贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰等嘉宾在座谈会上发言，从畅通融资渠道缓解资金压力、促进房企经营正常化、稳定市场预期、保障合理住房需求等方面提出了具体建议。

全联房地产商会会长座谈会的成功举办，在坚定宣贯“房住不炒”主基调的同时，提振行业信心，稳定企业预期，并为行业新的发展模式探索了新路径。未来，全联房地产商会将不断强化专业服务职能，整合资源搭建平台，从市场信息、宣传、技术等多层面服务于会员企业，为行业发声，为会员企业纾困解难和长足发展贡献力量，进而推动中国房地产行业持续健康稳定发展与进步。