房贷晚申请一个月 相当于省出一辆车!有效带动市场成交

来源:中国消费者报时间:2022-04-02 11:29:49

如果期您有想买房的计划,那么不妨多关注一下房贷市场的最新变化。 继国务院金融稳定发展委员会、财政部、人民银行等六部门表态,要“防范化解房地产市场风险,积极出台对市场有利的政策”以来,房贷政策应声而动。虽然央行公布的最新LPR报价保持不变,但期全国103个重点城市中已有82个城市的房贷主流利率出现了下调,其中不乏像上海、广州、深圳这样的一线城市,以及像苏州、成都、杭州等热门新一线城市。

多地下调房贷利率

“最这段时间,房贷晚申请一个月,能省出一辆车钱!”多位房产经纪人如此告诉《中国消费者报》记者。

期,不少地区的房贷利率纷纷有所松动。贝壳研究院发布的数据显示,3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅,房贷环境宽松。3月份,其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%、二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点。103城中有82城房贷主流利率下调,其中,成都首套利率下调69个基点,二套房贷利率降低34个基点,回调幅度最大。

“一个月前还是首套房贷5.65%、二套房贷5.85%;一个月后,现在有的银行降到了首套5.1%、二套5.3%了。”多位二手房经纪人告诉《中国消费者报》记者,这着实比他们预计的要来得突然。

房贷利率的调整能让购房人节省多少钱?从最下调的利率差额来看,调整前,首套贷款利率5.65%,现在是5.1%,以首套纯商贷额度200万元、采用等额本息的还款方式来计算,原先还款总额是415.6万元,每月还款11545元;调整后,还款总额为390.9万元,每月还款10859元,每月能少还686元。也就是说,房贷晚申请一个月,还款总额可以减少24.7万元,相当于省下了一辆车的钱。

记者从广州多家银行获悉,目前,农业银行、邮储银行、安银行等银行首套和二套房贷利率均下调了20基点(BP)。具体来看,广州首套房主流利率从5.6%降到5.42%;二套房贷利率从5.8%降到5.6%。

目前苏州主流银行中,首套房贷利率为4.6%—4.7%之间,二套房贷未还清的利率在5.2%—5.6%。从苏州市场来看,当前4.6%的首套房贷利率是自2017年6月以来,5年来的最低水。同时,在全国范围,苏州当前的房贷利率也是一二线热点城市中的最低水

而上海首套房贷主流利率已经低于5%,深圳首套房贷主流利率最低能达到4.9%。另外,成都3月份首套房贷下调了69个基点,二套下调34个基点,湖北襄阳、十堰首套房贷利率下调了40—45个基点。

有效带动市场成交

除了房贷利率明显下调,银行放款时间也在提速。贝壳研究院发布的数据显示,3月重点监测的103城均放款周期在1个月左右,接2020年三季度最快的速度。3月均放款周期为34天,较上月缩短4天。

目前,五成的城市放款周期少于30天,19城放款周期低于20天,其中长三角城市占13城,而上海的放款时间明显加速,3月上海均放款周期较上月缩短超过20天。

此外,不少地区房贷政策也迎来“松绑”。3月19日,广西表示下调部分城市房贷首付比例:在南宁市区二套房贷款最低首付比例由40%下降为30%;北海、防城港首套房贷最低首付比例由25%下降为20%。郑州也发布了《关于促进房地产业良循环和健康发展的通知》,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

宽松的信贷环境、快速的银行放款有效地带动了市场成交。贝壳研究院数据显示,3月以来全国50城二手房日均成交量较2月(春节后)日均成交水增长约17%,周度房价指数保持稳;二手房市场供需活跃度也提高,3月以来50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月(春季后)的日均水提高。

房贷利好刚需不仅下调幅度大,而且调控力度也更为精准。民生银行广州分行信贷部相关人士告诉《中国消费者报》记者,目前广州房贷利率下调主要针对二手房,而一手房基本执行“一楼一策”。“一手房是期房,二手房是现房,两者风险不同,所以房贷利率定价机制也不相同。”该人士表示。

房贷还会继续下调吗

置业者最关心的问题就是后市房贷利率是否会继续下调。

3月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,3月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,连续两月保持不变。

业内人士普遍认为,LPR保持不变,符合市场预期。贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示,目前LPR水已经处于3年历史低位,再降LPR对助推经济的边际效果会减弱,可持续不高。未来,对重点领域精准扶持是施政目标,可触达特定领域的结构工具或将发挥更重要的作用。

“3月16日六部门纷纷表态,货政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长,尤其是财政部明确今年不扩大房地产税改革试点,有利于提振市场信心。预计年内住房信贷环境将保持宽松,地方支持政策将进一步传导并生效,在宏观政策稳健的框架下,住房信贷环境进一步宽松,有望促进市场修复。”许小乐认为。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为,过分降低利率,可能会导致超调,未来房价或许会反弹,导致大起大落。“现在不调,再等等看,为未来留出充足的空间。此外,当前国家更重视财政政策发力,解决结构的问题。”(记者孙蔚)

关键词: 下调房贷利率 房贷市场 房贷主流利率 贷款利率

相关阅读

推荐阅读

银鹏控股公司:业务交流促提升互学互鉴共进步|世

3月2日,银鹏控股公司董事长刘懿婷带队前往中粮集团期货公司进行业务学习和交流。中粮期货公司从业多年、具有丰富实战经验的风险管理专家现场更多

2023-03-07 17:52:41

我国首个万吨级钠离子电池材料项目在山西综改区开

山西晚报讯(记者温丽芳通讯员张晓茹)日前,总投资约11亿元的山西华钠铜能(碳能)科技有限责任公司万吨级钠离子电池正(负)极材料项目在山更多

2023-03-07 11:51:14

建行阳江市分行:践行金融惠民理念-全球关注

2月24日,随着客户办妥抵押登记手续并成功放款,标志着阳江市建行“带押过户”业务取得历史性突破。根据中国人民银行发布《关于鼓励推广二手房更多

2023-03-07 11:53:21

焦点简讯:证监会同意三超新材向特定对象发行股票

中证网讯(记者昝秀丽)证监会网站3月6日消息,证监会发布关于同意南京三超新材料股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复。【来源:中国证更多

2023-03-07 09:57:39

美股航空股6日全线走低

中证网讯(记者赵中昊)当地时间周一(3月6日),美股航空股全线走低。据wind数据,截至收盘,波音跌1 49%,美国航空跌1 47%,达美航空跌1%,更多

2023-03-07 09:43:44

世界热资讯!晋钢控股集团荣登2022山西省品牌十强

近日,“品牌强国(龙城)论坛”在太原举行,发布“2022中国上市公司品牌500强”以及“2022山西省品牌100强”。晋钢控股集团以218 9亿元的品牌更多

2023-03-06 17:38:52

手绘报告:2023预期目标

【来源:中国政府网】声明:转载此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明发至邮箱newmedia@xx更多

2023-03-06 16:46:31

惠州首笔数字人民币缴纳税费业务成功落地

3月1日,TCL科技集团财务有限公司拿到了全市第一张使用数字人民币账户缴纳税款和非税收入的完税凭证,标志着惠州市首笔数字人民币缴纳税费业务更多

2023-03-06 11:50:50
    首套房公积金利率下调原来贷款也下调吗首套房公积金利率下调原来...
    政府回购商品房意味着什么政府收购商品房的首要目的是稳定市场。...
    把自己房子卖了再买算首套房吗买过一套房卖了再买算首套房。简单...
    买房交首付注意事项有哪些1、核实开发商五证。在交首付时,需要先...
    房屋契税征收比例契税税率的缴纳一般分为以下几种情况:1、面积小...
    房山区住建委近日发布《房山区2022年第二批毕业大学生对接保障性...

关于我们 Copyright   2015-2022 当代财经网  www.ddcjw.cn 版权所有  备案号:京ICP备2021034106号-19  联系邮箱:55 16 53 8 @qq.com