您的位置：首页>房产 >

月供的房子可以抵押贷款吗？房产抵押贷款费用有哪些？

来源：中原头条时间：2022-08-09 13:45:27

月供的房子可以抵押贷款吗?

可以。月供的房子可以抵押贷款，月供的房子用来申请抵押贷款其实就是相当于房屋的二次抵押贷款，但是需一次抵押贷款不同的是，二次抵押贷款需要满足的贷款条件，以及能够贷款的额度均会受限制。

月供的房屋并不是所有都可以办理抵押贷款，还需要满足一定的条件，一般情况下包括以下几条：

【1】房屋为现房，并已经取得房屋产权证;

【2】房龄在20年以内，且有较好的发展潜力;

【3】其他关于二次抵押贷款的条件各银行都会有所不同，比如部分要求二次抵押贷款与住房贷款必须是同一家银行，具体还需要以银行规定为准。

需要注意的是，房屋月供还未结清虽然还是可以申请再次抵押贷款，但是其实额度不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率不超过70%;若是以商业用房作抵押，抵押率不超过50%。

房屋抵押贷款需要哪些费用?

1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。

2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。

3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。

4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。

另外，如果是在非银行的民间贷款机构办理房产抵押贷款，基本流程是一样的。但可能会有一些额外的费用需要收取，比如保证金、平台管理费等。

关键词：月供的房子可以抵押贷款吗房屋抵押贷款需要哪些费用房产证抵押贷款需要什么费用房产抵押贷款费用有哪些房子抵押贷款的评估费用标准