怎么判断二手房的质量？二手房质量要看哪些方面?
怎么判断二手房的质量
1、房龄判断。房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，这一点对于经验比较丰富的经纪人来说可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代建筑构造等，如详细了解可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
2、防水隔热。对二手房来说，如果房子存在漏水问题，一般会留有痕迹，但有些房主在卖房之前会对房子进行粉刷，这就需要经纪人具备一定的专业水平，能够判断房子质量，并且能很好地和房主沟通，了解房子真实情况，并如实告诉购房者。如果是顶楼，还存在一个隔热问题，有些房子会在屋顶做隔热处理，但有的没有，所以购房者可以到现场实地核查一下真实情况。
3、隔音。一般来说住宅楼的隔音效果都是比较好的，但不排除有少数房子隔音效果不够好，尤其是紧靠马路的房子。购房者选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。
4、房屋产权要清晰。除房子本身的质量问题之外，房屋的产权所有人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。
如何判断二手房的好坏
1、留意噪音大小
留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。
2、防水情况
注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。
3、隔音效果
房屋的隔音效果好不好，关系到居住的私密性和舒适度。试想，你在家里讲话，隔壁的邻居都能听见，这样毫无隐私可言。隔音效果不好，在家能听见走廊或楼梯的脚步声，势必影响到家里人的休息。可以选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。
4、房龄判断
房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，很多人不喜欢房龄太老的房子，因为这样的房子比较破旧，居住起来不舒适。我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等，还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
5、房屋开裂
检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。
6、市政配套设施
供水，打开水龙头观察水的质量、水压;供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，并检查户内外电线是否有老化的现象;有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少个台的节目。
7、渗水漏水的问题
在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也复杂。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看是否能畅通无阻地排向出水口。
8、房屋装修
房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，应开启电器仔细检查，注意用电安全。
9、门窗质量
建议将房屋门窗分别开、关检验。门窗的开启和闭合是否灵活，密封效果好不好。是否存在一些零件脱落和生锈的情况。
10、私搭私建
屋顶搭建小阁楼;房屋内、外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台的封闭情况等，这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。
11、房屋产权要清晰
除房子本身的质量问题之外，房屋的产权所有人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。
相关阅读
-
11-02
-
10-31
-
10-24
-
09-15
-
09-14
推荐阅读
-
-
今日快讯：机构：2022年中国商旅管理市场规模预计
北京商报讯（记者吴其芸）10月28日，同程商旅联合比达咨询发布了《2022年度中国商旅行业发展白皮书》（以下简称《白皮书》）。《白皮书》指出更多
2022-10-28 15:42:24
-
-
美国第三季度GDP增长2.6%经济学家普遍预期悲观
当地时间10月27日，美国商务部公布数据显示，今年第三季度美国实际国内生产总值（GDP）按年率计算增长2 6%，高于市场预期的2 4%，较上季度负增更多
2022-10-28 16:00:52
-
-
义乌综保区封关一周年实现进口额150亿元
据义乌综保区消息，自2021年10月22日正式封关运行以来，经过一年的发展，义乌综保区已招引入驻企业主体46家，保税仓储面积超21万方，累计实现更多
2022-10-28 15:50:32
-
-
（财经·动态）前三季度我国黄金产量同比增长14.04%
新华社北京10月28日电（记者刘羽佳、王希）中国黄金协会28日发布数据显示，今年前三季度，国内原料黄金产量为269 987吨，与2021年同期相比增产33 23更多
2022-10-28 15:38:26
-
-
【环球速看料】中国基金业协会：截至去年末私募基
中国基金业协会近日发布2021年私募基金统计分析简报。报告显示，私募基金已成为我国直接融资体系的重要力量。截至2021年末，私募基金累计投资更多
2022-10-28 15:48:03
-
-
世界速看：（经济）国际能源署：能源危机或将加速
新华社巴黎10月27日电（记者刘芳）国际能源署27日发布的《2022年世界能源展望》报告指出，能源危机令全球能源系统脆弱性和不可持续性凸显，或更多
2022-10-28 09:39:43
-
-
【环球时快讯】生态环境部：逐步扩大全国碳市场行
10月27日，生态环境部召开10月例行新闻发布会，会上生态环境部应对气候变化司司长李高表示，截至2022年10月21日，全国碳市场碳排放配额累计成更多
2022-10-28 08:36:18
-
-
1至9月全国实际使用外资同比增长15.6%
10月27日，商务部发布数据显示，今年1-9月，全国实际使用外资金额10037 6亿元人民币，按可比口径同比增长15 6%（下同）。其中，高技术产业实际更多
2022-10-28 08:57:52
-
理财
-
- 近日，郑州房东摆摊求租的新闻登上热搜。据《第一财经》报道，面...
-
- 日前，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市...
-
- 今天(28日)下午，住建部召开新闻发布会，介绍住建部落实国务院33...
-
- 根据国家统计局发布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变...
-
- 近期，多地烂尾楼业主集中发布声明称，要强制停止偿还贷款，直至...
-
- 近日，李女士通过中介看中了一套二手房，该套房子仍有将近300万的...
