您的位置：首页>房产 >

全国18个城市房租下跌的根本原因是什么？影响住宅环境好坏因素

来源：中网时间：2023-01-13 13:33:41

根据多家机构的数据，包括北京在内的不少一二线城市，住房租赁市场都出现降温态势，成交量与租金价格都有下降。链家数据显示，与去年租赁市场淡季时相比，北京今年租金下跌幅度更大，当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。

今天就给大家详细的介绍一下关于全国18个城市房租下跌专家认为影响房租的三大因素的相关内容。

1月15日，机构数据显示，全国18个城市房租下跌，同比下降13.21%。行业分析师认为，出现这一现象的根本原因还是在于供给和需求关系的变化。行业分析师认为，出现这一现象的根本原因还是在于供给和需求关系的变化。

影响房租因素：

此前据《2019-2020年住房租赁报告》显示，2019年其监测的全国18个重点城市全年平均住房租金水平有所下跌，租金价格同比下降13.21%;18城房源平均成交周期为38.2天，同比增长14.8%;客源成交周期为5.8天，同比下降14.2%。

“上述数据意味着2019年住房租赁市场的供需情况得到进一步平衡，租客找房相较于2018年来说，也更为容易。”有关专业人士表示。

虽然2020年将迎来一批集体土地租赁住房和自持性租赁住房的入市，但由于其体量较小，整体上对市场供给影响并不大;再者，从存量住房租赁市场来看，并没有可以导致集中放量的外部因素，总体存量租赁房源供给量的预计变化不大。综合以上因素来看，预计2020年租金价格将延续2019年的市场行情，租金水平整体保持稳定。

另一方面房价与房租还存在一定的联动关系。有关专业人员表示：“如果房地产市场比较好，房东们倾向于卖房获得收益，导致租赁房源减少;市场不好的时候，就倾向于出租，租赁房源增多。当前的房价下行，一定程度上会让房租价格有所下调。不过，房价是随时变化的，房租比较滞后，一般是半年或一年才会出现变化。”

对此，专家认为影响房租的因素是：

① 房租首先是由大势决定的，而不是长租公寓自己决定的，大势如果疲软，长租公寓想自己涨价也撑不住。

② 资本成本巨大，高周转才能活命。长租公寓是一个超级大客户，头部企业管理了超过100万间房屋，一年租金超过100亿。因为是先拿房，再出租，企业承担巨大的资金的成本。所以它巨大的资金压力，必须快速把房子租出去。

③ 抢占份额保命逆风涨价者出局。这一行，越是小公司越难做，利润率越薄，只有不断抢占份额，通过大规模+高周转，企业才能有回报。这决定了长租公寓们首要考虑的不是赚钱，而是快速地成交。

关键词：全国18个城市房租下跌的根本原因是什么影响房租的因素有哪些影响租赁用住宅的环境因素影响房屋出租的多种因素影响住宅环境好坏因素