房贷是等额本息好还是等额本金好？等额本息和等额本金有什么区别？
房贷是等额本息好还是等额本金好? 等额本息和等额本金有哪些区别?
在申请按揭的过程中，在选择还款方式时，有等额本息和等额本金两种还款方式。但银行普遍推荐等额本息还款法，因为等额本息还款法有一定的优势，如每月还款额相同，提前还款压力较小。
但是有一种说法是，如果采用等额本息还款方式，提前还款逾期会吃亏很多，那么是这样吗?要分析这个问题，首先要搞清楚等额本息和等额本金的定义，以及它们之间的具体区别。
所谓等额本息，是指根据贷款年限计算出需要支付的利息总额，然后将本金除以贷款的总月数，得到每个月平均需要偿还的金额，这样每个月等额本息的还款金额就是相等的。
但提前还款采用等额本息还款法时，利息比例较高，后期逐渐降低，前期偿还的本金较少，后期逐渐增加。也就是说，在还款的前半段，支付的利息比例大于本金后半段，本金比例开始逐渐增加，大于利息。
因此，如果贷款人选择提前还本付息，前期已经支付了大部分利息，后期可以减少的利润很少，所以贷款人提前还款确实不经济，对银行有利，所以银行一般建议贷款人采用这种方式还款。
等额本金中的还款方式是每月偿还的本金金额相同，利息按当期未偿还的本金金额计算，即随着后期本金的逐渐减少，利息也相应减少，后期每月还款总额逐渐减少，这种还款方式偿还的总额少很多。
但等额本金的缺点是前期还款压力比较大，每月还款金额不固定，贷款人的财务压力比较大。同时，一般来说，银行要求贷款人每月有银行流量，且总额必须是还款金额的两倍。等额本金有较高的提前还款额，对贷款人的银行流量也有较高的要求。如果不符合相应的要求，那么银行一般不会申请等额本金还款。
当然，如果还款期限较长，贷款人也要考虑通货膨胀因素。毕竟再过十几年甚至几十年，也许今天几千块钱在那个时候就是一顿饭了，所以选择等额本息还款方式显然更划算。
相关阅读
-
03-24
-
03-17
-
03-16
推荐阅读
-
-
银鹏控股公司：业务交流促提升互学互鉴共进步|世
3月2日，银鹏控股公司董事长刘懿婷带队前往中粮集团期货公司进行业务学习和交流。中粮期货公司从业多年、具有丰富实战经验的风险管理专家现场更多
2023-03-07 17:52:41
-
-
我国首个万吨级钠离子电池材料项目在山西综改区开
山西晚报讯（记者温丽芳通讯员张晓茹）日前，总投资约11亿元的山西华钠铜能（碳能）科技有限责任公司万吨级钠离子电池正（负）极材料项目在山更多
2023-03-07 11:51:14
-
-
建行阳江市分行：践行金融惠民理念-全球关注
2月24日，随着客户办妥抵押登记手续并成功放款，标志着阳江市建行“带押过户”业务取得历史性突破。根据中国人民银行发布《关于鼓励推广二手房更多
2023-03-07 11:53:21
-
-
焦点简讯:证监会同意三超新材向特定对象发行股票
中证网讯（记者昝秀丽）证监会网站3月6日消息，证监会发布关于同意南京三超新材料股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复。【来源：中国证更多
2023-03-07 09:57:39
-
-
美股航空股6日全线走低
中证网讯（记者赵中昊）当地时间周一（3月6日），美股航空股全线走低。据wind数据，截至收盘，波音跌1 49%，美国航空跌1 47%，达美航空跌1%，更多
2023-03-07 09:43:44
-
-
世界热资讯！晋钢控股集团荣登2022山西省品牌十强
近日，“品牌强国（龙城）论坛”在太原举行，发布“2022中国上市公司品牌500强”以及“2022山西省品牌100强”。晋钢控股集团以218 9亿元的品牌更多
2023-03-06 17:38:52
-
-
手绘报告：2023预期目标
【来源：中国政府网】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明发至邮箱newmedia@xx更多
2023-03-06 16:46:31
-
-
惠州首笔数字人民币缴纳税费业务成功落地
3月1日，TCL科技集团财务有限公司拿到了全市第一张使用数字人民币账户缴纳税款和非税收入的完税凭证，标志着惠州市首笔数字人民币缴纳税费业务更多
2023-03-06 11:50:50
-
理财
-
- 2022年三季报披露后，北京商报记者根据企业公告选取了30家上市房...
-
- 首套房公积金利率下调原来贷款也下调吗首套房公积金利率下调原来...
-
- 政府回购商品房意味着什么政府收购商品房的首要目的是稳定市场。...
-
- 把自己房子卖了再买算首套房吗买过一套房卖了再买算首套房。简单...
-
- 买房交首付注意事项有哪些1、核实开发商五证。在交首付时，需要先...
-
- 房屋契税征收比例契税税率的缴纳一般分为以下几种情况：1、面积小...
