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硬骨头啃题：房价是涨是跌，“业主抱团涨价”对中国楼市影响甚微

来源：骨头啃趣味题时间：2023-05-26 12:03:38

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今天做一道楼市民生题

这几年来，随着房价政策的变化，根据58等平台的信息显示，很多地方二手房开始降价，新房价格还是稳步上升，影响不大，于是，多次出现“业主抱团涨价”，抵制低价出售，二手房在网络上的报价和实际成交价格相差较大。

“业主抱团涨价”对中国楼市影响不大，人们之所以买二手房，一则是地段好，二是教育配套，三是价格更便宜。其中，以教育配套为主，老房子一般都有老学校，教育质量已经很稳定，对于家长来说，这样的学校当然是首选。

虽然很多新楼盘也都新建了学校，而且都是名校和企业或者和政府合作的学校，但是新学校一般都是新老师，教师团队都需要一个磨合期，这对于有些家长来说，并不满意，所以他们会选择那些数据上很成熟的名校。这也是为什么，那些排名靠前的学校周边的二手房价格都是很昂贵的原因之一。就比如某名校周边的房子，一期业主的价格是一千多，现在可以买到3万。

其次，地段也是很重要的，越繁华的地方，房子越保值，为什么呢？还是需求，居住最主要的是方便，生活方便，上班方便，和朋友玩也要方便。

最后才是价格，在以上两点都满意的情况下，当然是越便宜越好。

所以，“业主抱团涨价”在市场需求面前真是微不足道。而房价除了以上几个因素外，还有个很重要的因素，那就是房子的质量。

以前，大家买房，觉得一个地方的房子，在质量上相差无几，住起来都差不多。其实，房子和其他产品一样，不同的公司，做出的东西不一样。在政府的监督下，大部分房子都会保证最低标准，但是随着人们生活水平的提高，需要更好的房子，于是，有些楼盘会在房子的质量上做出更人性化的设计和更过硬的质量，再配套更好的物业服务，打出品牌，房子的价格也就上去了，也许就隔着一条马路，这边的房价比那边高出很多，卖得也更好。

房价因为“私人订制”而两极分化。

以前房价是城市间的两极分化，一线城市房价高的离谱，还供不应求，十八线城市房价低廉，却还是无人问津；随着“私人订制”的兴起，房价的两极分化会更细化，由城市之间的两级分化，走向街道之间的两级分化，富人区会越来越多。

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