白鹅潭和长岭居，华润为什么要区别对待？

今日（6月9日），广州最大的新闻不是保利天瑞开盘，是 “让世界重回白鹅潭”——华润置地广州白鹅潭万象城奠基暨动工仪式。 连平时阅读量只有几百的“华润置地广州”微信公众号，今日发布的头条新闻竟超过了6000阅读量。

万象城项目代表的是顶级重奢Mall， 早在两年前万象城的落地就曾引起荔湾、黄埔和南沙网友的争论，其关注度可想而知。

(资料图片仅供参考)

最终华润选择了荔湾，选择了白鹅潭，也有了今天的白鹅潭万象城开工仪式。

两年前，同样在“华润置地广州”微信公众号，华润发布了一条关于长岭居项目的新闻。

该公众号在2021年6月28日发布了《“长岭之门”核心区项目正式亮相，华润置地携手黄埔打造“未来城市”》头条新闻，内容是 华润置地与广州开发区投资集团牵头统筹策划的“长岭之门 未来城市”核心区项目 举行发布会。

今天看来，“长岭之门”项目发布会与白鹅潭万象城的开工仪式有异曲同工之处。

然而，两年过去了，“长岭之门”项目依然存在于发展理念中，而早些时候更传出华润退出项目的消息。

楼主在“华润置地广州”微信公众号只能搜索到当年仅有的一条关于“长岭之门”项目发布会的新闻。也就是说，“长岭之门”项目在华润这里没有任何进展。

▲ “长岭之门”项目理念效果图

不过，楼主在政府采购官网找到了“长岭之门”项目的相关消息。

6月7日，政府采购网发布了 “长岭之门片区统筹规划项目招标公告” ，采购单为广州开发区城市规划信息编研中心。从这条公告可知，“长岭之门”项目并没有停止，依然在推进中。

▲ 政府采购网截图

根据两年前规划理念， “长岭之门”项目是长岭街长平立交及地铁站门户的TOD片区统筹项目， 将被打造成串联起居住、产业和生态的 广州东部“山水中的创新之城”， 成为黄埔新的城市名片。

该片区统筹改造，将以 “政府主导、市场运作、片区统筹” 模式开发建设运营，通过发展“以人的创造力为动力”的产业，有机串联城市山水生态网络。片区内九大重点项目齐头并进， 将以“山水长岭、人才长岭”的理念打造“山水中的创新之城”。

而最重要的是该项目含有“长岭商住综合体”，可以填补片区内缺少大型商业综合体的空白，满足片区居民的生活需求。根据当时规划，项目将建设计容建筑面积 不小于8万平方米的综合商场，以及长岭居首个邻里中心，预计2023年竣工。

当然，我们只是在官网或网络上没有找到华润参与“长岭之门”项目的进一步消息，所以华润是否已经退出“长岭之门”项目，我们不得而知，也不能妄加揣测，未来进展如何，我们将拭目以待。

▲ 长岭居规划图

近几年，长岭居规划几易后，被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，但无产业、无污染的长岭居更被购房者称为“睡城”。

以长岭路为中轴，依山脉地势而建，城在山中、城中有林，是名副其实的“睡城”。 长岭居规划建设用地39.5平方公里，未来居住人口规模将达到26万人，“长岭之门”总投资400亿元。

目前来看，可能“睡城”还不够大，不足以撑起大型商业的人流量。

▲ 萝岭路隧道

长岭居是广州东部一大宜居新区，大型楼盘众多，随着入住入口的增加，交通出行成为居民关注的问题。

在长岭居的多数楼盘广告中，长平地铁站一般会被这样形容：未来将会成为换乘21号线、37号线、40号线和有轨电车1号线的综合换乘枢纽。

楼主来解释一下，地铁37号线又名广从快线，目前已经纳入新一轮规划，但地铁是否进入下一轮建设，还需经过国家发改委批复。最近正在讨论的地铁规划问题，网友猜测37号线被拿掉的可能性很大。

地铁40号线（地铁黄埔1号线）则是远期规划线路，未来或沿永顺大道延伸至增城永宁新大道。

2020年底，黄埔有轨电车1号线香雪站至新丰站全线贯通运营，1号线平均速度约25-30km/h。目前正研究东延段至永顺大道。

▲ 黄埔区有轨电车1号线

也就是说，长平地铁站除了有轨电车1号线可以换乘外，其它两条地铁线还没谱。而且，21号线早晚高峰期从增城过来的人流量有多大，大家应该心底有个数。

目前长岭居的配套比较缺乏，只能靠住宅底商，只能满足基本的消费，娱乐购物要远至4公里外的科学城板块的大型商业广场。

▲ 长岭居楼盘

《广州日报》曾在一篇报道中这样介绍长岭居：位于黄埔区的长岭居发展定位为广州东部绿色生态宜居新城区、高端高新产业集聚区，主要为企业家、外国人、海归精英、科技人才提供高端居所，承接老城区疏解的人口，促进周边地区的居住平衡，实现与中新知识城、广州科学城的共同协调发展。

也就是说， 长岭居的定位是一个“高配睡城”。

▲ 北师大广州实验学校

长岭居的住宅项目竞争很激烈，不仅要应对同板块的新盘，还要与越来越多的二手房竞争。附近二手楼盘保利越秀·岭南林语、奥园春晓、龙湖揽境、天健天玺、五矿壹云台、中冶逸景台、金融街·融穗御府等众多楼盘，其洋房多数在3-5万/㎡之间。

新房方面，中冶逸景台在售约212㎡的复式五房，单价6万/㎡；最近推出别墅，总价3000-5000万。开控城投·云锦均价4.2-4.7万/㎡，更靠近轻轨及地铁，且自建商业。长岭雅居单价4.5-5万/㎡，项目最小面积160㎡，总价最低700万+，这个价格在中心区买一个小四房不香吗？

我就纳闷，这么多高价房，谁来买？