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北京普通住房标准是什么？在北京买房需要注意哪些问题？

来源：中国创新网时间：2023-06-28 14:45:45

北京普通住房标准是什么?

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

2、单套建筑的面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交的价格确定。

3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

4、其中，所在区域的住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房的平均交易单价或者套总价，结合区域调整的系数确定。

北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别?

1、普通住宅和非普通住宅的含义不同，普通住宅指的是以民用住房为标准，建造的专用于居住的房屋，非普通住宅不同于普通住宅，指的是商业性质或建筑面积较大的房子，如高端公寓、别墅等。

2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一样，在北京购买首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，购买首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，两限房等政策性住房除外。

3、普通住房与非普通住房的信贷也不一样，普通住房的信贷政策并未改变，依旧是百分之五十，但非普通住宅的信贷有所提高，调至百分之七十。

普通住宅与非普通住宅的区别有哪些?

1、契税。普通住宅：北京家庭购买的房屋是唯一住房，契税为一半，其税率为1.5%，如是首次购房，房屋的面积在90平方米以下，契税的税率为1%，而非普通住宅的税率为3%。

2、营业税。目前营业税的税率为5.55%。普通住宅：如房屋出售购买或是转让的时间不足五年，营业税会全额征收，如房屋出售购买或是转让的时间超过五年，营业税的免征。非普通住宅：房屋出售、转让的时间不足五年，营业税全额的征收，如房屋转让、出售购买的时间超过五年，营业税按照销售的收入减去房屋购买款的差额来征收。

3、个人所得税。普通住宅：房屋转让出售或是购买的时间满5年，并且当前房屋是唯一的房产，那么个人所得税将免征，如房屋转让出售没有满五年，或当前房屋不是家里的唯一房产，个人所得税为房款盈利部分的20%，或是总房款的1%。非普通住宅：按照房屋总价的2%，或是两次交易盈利部分的20%来缴纳。

在北京买房需要注意哪些问题?

1.尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低.净高太低.阳台设计不合理.房屋太小.管道设备层.房屋烂尾.室内有害气体.改变房屋结构.裂缝等表面质量问题。

2.争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3.按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4.签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

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